Wohnkomfort in Toplage – helle, ruhige 4 Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung! Direkt bei Nestroyplatz

Beschreibung

DIESE EXKLUSIVE IMMOBILIE VEREINT KLASSISCHEN WIENER ALTBAUCHARME MIT ZEITGEMÄSSEM KOMFORT UND EINEM DURCHDACHTEN, GROSSZÜGIGEN GRUNDRISS, DER UNTERSCHIEDLICHSTE WOHNKONZEPTE ERMÖGLICHT. OB FAMILIENWOHNUNG, WOHNGEMEINSCHAFT ODER WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH – DIESE EINHEIT LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN.

Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen, was sich in der großzügigen Wohnfläche von über 131 m² widerspiegelt. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und liegt ausschließlich hofseitig, was für absolute Ruhe und viel Tageslicht sorgt – eine wahre Rarität in dieser Lage

RAUMGEFÜHL & AUSSTATTUNG

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Großzügigkeit der Vorräume ins Auge. Mit ihren rund 18 m² bieten sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch Raum für Gestaltung – etwa mit Garderobe, Bücherregalen oder als Empfangsbereich für Gäste.

Die drei Schlafzimmer sind allesamt großzügig geschnitten, zwischen 20 und knapp 29 m² groß und bestens belichtet. Die Räume wirken durch die weiß gestrichenen Wände, den wunderschönen Parkettboden und die großen Fensterhell, freundlich und einladend. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage, was in Kombination mit der hofseitigen Ausrichtung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen, Kochen und Leben auf charmante Weise vereint. Die Einbauküche ist modern, funktional und ästhetisch, mit viel Arbeitsfläche, eleganter Steinoptik, hochwertigen Geräten und Stauraum in Hülle und Fülle. Der angrenzende Essbereich lässt sich stilvoll und gemütlich einrichten, während der Wohnbereich durch seine Breite und die Fensterfront zur Entspannung einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche und WC – beide mit modernen Fliesen und einer gepflegten Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in Küche und Sanitärbereichen verleiht der Wohnung eine klare und gepflegte Linie. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

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RUHE, LICHT UND PRIVATSPHÄRE

Eine der größten Stärken dieser Wohnung ist ihre ausgesprochene Ruhe. Da sich alle Fenster zum begrünten Innenhofhin öffnen, ist vom Trubel der Stadt kaum etwas zu hören. Gleichzeitig profitiert man durch die großen Fensterflächen von viel natürlichem Licht, was die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht. Diese Kombination aus Licht und Ruhe schafft einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

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 ZWEI EINGÄNGE – DOPPELTER KOMFORT

Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, der über die Praterstraße führt. Das bietet zusätzliche Flexibilität – ob für getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche, Gäste, Au-pair oder ein kleines Homeoffice: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Wohnung bietet:

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Großzügige 131 m² Wohnfläche

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3 große Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 getrennte WCs

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Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

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2 Vorräume mit viel Stauraum

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Jedes Zimmer mit Klimaanlage

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Hochwertiger Parkett und Fliesen

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3. Liftstock, komplett hofseitig, ruhig und hell

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Zwei Wohnungseingänge – ideal für flexible Nutzung

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Top-Lage nahe Praterstraße & Donaukanal

Lage:
Wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1)
Direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Prater
Der Donaukanal ist in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder einen Drink am Wasser
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken und Banken in fußläufiger Entfernung
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung
Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an den Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)