wunderschön sanierte 2 und 3 Zimmer Wohnungen mitten in Flodo - !!PROVISIONSFREI!!

1210 Wien

Objektnummer 1073

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 314.100,00 €
  • Monatliche Kosten: 233,89 €

Details

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 70,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 7,00 m2

Ihr Ansprechpartner

Robert Renner
E-Mail an Robert Renner
Telefon: +43 1 512 06 85 79
Mobil: +43 664 1189341
Fax: +43 1 512 06 85 5

Beschreibung

Top 1/4 - 3 Zimmerwohnung, Balkon

Die Liegenschaft wurde ca. 1900 erbaut und im Oktober 2015 revitalisiert. So entstanden 13 komplett neu sanierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, welche sich auf 2 Gebäude aufteilen.

Diese modern und mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung ist optimal für Pärchen oder Jungfamilien. Durch das ausgezeichnete Raumkonzept werden die verfügbaren Quadratmeter bestmöglich verwertet. Das Apartment liegt im 1.Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum. In diesen sind das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche eingegliedert. Zusätzlich wird über den Eingangsbereich auch das Gustostück, der 7m² große Balkon mit Innenhof Lage betreten. Gemütlich Frühstücken oder den Tag ausklingen lassen  auf dem eigenen Balkon – hört sich das nicht fantastisch an!

Die Wohnung verfügt über drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, wobei zwei wunderbar geräumig sind und ein kleiner Raum, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung wurde aufwendig renoviert, wobei größtmöglicher Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. So wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) beheizt, das Resultat: keine störenden Heizkörper. Auch die Küche ist maßgefertigt und die Geräte sind Markenartikel der Firmen Electrolux und Whirlpool. Der Wohnbereich ist mit Eichenparket und die Sanitärbereiche sowie Küche und Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über integrierte Led Deckeneinbau Strahler. Modernes Wohnen und ein durchdachtes Konzept haben Priorität, somit verfügt jedes Apartment über eine Smart Home Steuerung via IPad. Die Grundeinstellungen wurden bereits vor installiert.  Die Wohnung, die Lage und die gesamte Konzeption sind perfekt auf einen modernen Lebensstil mit heimeligem Wohlfühlfaktor ausgelegt.

Shortfacts

Ca. 70m², 3 Zimmer, 7m² Balkonm, Maßküche, Bad mit Dusche & WC, Smart Home Steuerung, Fußbodenheizung

 

Top 1/3 - 2 Zimmerwohnung, Balkon

Durch das ausgezeichnete Raumkonzept werden die verfügbaren Quadratmeter bestmöglich verwertet. Das Apartment liegt im 1.Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum. Von diesem sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Küche ist separat und schön groß und gemütlich, ideal um einen schönen Essplatz zu integrieren. Zusätzlich wird über die Küche auch der 6,5 m² Balkon mit Innenhoflage betreten. Entspannt Frühstücken oder den Tag zufrieden ausklingen lassen  auf dem eigenen Balkon – hört sich das nicht fantastisch an!

Im Vorraum sind auch das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC eingegliedert. Die Wohnung verfügt über 2 getrennt voneinander begehbare Zimmer, ein behagliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde aufwendig renoviert, wobei größtmöglicher Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. So wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) beheizt, das Resultat: keine störenden Heizkörper. Auch die Küche ist maßgefertigt und die Geräte sind Markenartikel der Firmen Electrolux und Whirlpool. Der Wohnbereich ist mit Eichenparket und die Sanitärbereiche sowie Küche und Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über integrierte Led Deckeneinbau Strahler. Modernes Wohnen und ein durchdachtes Konzept haben Priorität, somit verfügt jedes Apartment über eine Smart Home Steuerung via IPad. Die Grundeinstellungen wurden bereits vor installiert.  Die Wohnung, die Lage und die gesamte Konzeption sind perfekt auf einen modernen Lebensstil mit heimeligem Wohlfühlfaktor ausgelegt.

Shortfacts

Ca. 55m², 2 Zimmer, 6,5m² Balkon, Maßküche, Bad mit Dusche, Separates WC, Smart Home Steuerung, Fußbodenheizung

 

Zögern Sie nicht und schauen Sie sich diese beiden herrlichen Balkon Wohnungen persönlich an – es lohnt sich!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Im Norden von Floridsdorf dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Während sich der Gipfel des Bisambergs (358 m) bereits in Niederösterreich befindet, stellt dessen Seitengipfel Falkenberg (320 m) den höchsten Punkt Floridsdorfs dar. Die Donau bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel liegen in Floridsdorf. In Floridsdorf befindet sich das nördlichste Viertel der Alten Donau. Die Mengergasse liegt mitten in Floridsdorf, in einer sehr ruhigen und schwach befahrenen Straße – nahe der Leopoldauer Straße und Donaufelder Straße. Die Immobilie liegt in guter Reichweite zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Die Parkplatzsituation ist ausgezeichnet und der Floridsdorfer Bahnhof ist in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar. So lassen sich alle Annehmlichkeiten einer ruhigen aber doch gut angebundenen Lage auskosten. Rund um die Liegenschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in guter Gehreichweite. Supermarkt, Trafik, Apotheke usw. alles können Sie zu Fuß erreichen. Und natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt, Restaurants und gemütliche Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor allem das Naherholungsgebiet Alte Donau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein absolutes Highlight. Die Mengergasse bietet eine sehr gute Ausgangslage um die Freizeit im wunderschönen Wien zu genießen!

Objektnummer 1073

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 314.100,00 €
  • Monatliche Kosten: 233,89 €

Details

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 70,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 7,00 m2

Ihr Ansprechpartner

Robert Renner
E-Mail an Robert Renner
Telefon: +43 1 512 06 85 79
Mobil: +43 664 1189341
Fax: +43 1 512 06 85 5